Budova Divadelní 3 projde modernizací: město připravuje vzorový projekt chytré a úsporné budovy
Město Plzeň připravuje udržitelnou rekonstrukci administrativní budovy Magistrátu na adrese Divadelní 3. Cílem této rekonstrukce je připravit vzorový projekt, na kterém bude možné ukázat, co dnes moderní energetika budov dokáže.
Budova Magistrátu města Plzně Divadelní 3 (foto: Oddělení městské energetiky)
Za tímto účelem byla pro budovu v roce 2025 zpracována komplexní studie rekonstrukce, která řeší nejen stavební úpravy, ale také využití moderních technologií pro vytápění, větrání, chlazení nebo výrobu elektřiny.
Cíl města: ukázat maximum možností na jednom místě
Hlavním záměrem města nebylo pouze snížit spotřebu energie, ale vytvořit projekt, který bude sloužit jako praktická ukázka současných trendů a možností v oblasti úsporných a chytrých budov. Jinými slovy: ukázat na jednom konkrétním objektu, jaké technologie lze dnes při rekonstrukcích veřejných budov využít.
Studie proto pracuje i s opatřeními, která nemusí být vždy nejvýhodnější čistě ekonomicky právě pro tuto konkrétní budovu, ale dávají smysl jako inspirace a zkušenost pro další městské projekty.
Doporučená řešení: úsporná obálka, chytré technologie i fotovoltaika
Studie doporučuje kombinaci opatření, která by měla výrazně snížit energetickou náročnost objektu a zároveň zlepšit komfort uvnitř budovy. Mezi hlavní navržená řešení patří:
- komplexní zateplení budovy včetně výměny oken a dveří,
- instalace tepelného čerpadla jako hlavního zdroje vytápění,
- moderní systém větrání s rekuperací tepla,
- úsporné LED osvětlení,
- instalace fotovoltaické elektrárny včetně bateriové akumulace.
Zajímavým prvkem návrhu je také podlahové vytápění, které může v letním období sloužit i opačně – tedy k chlazení interiéru. Tento způsob klimatizování budovy není zatím v administrativních objektech běžný, ale přináší vyšší komfort a příjemnější vnitřní prostředí.
Studie zároveň zmiňuje možnost využití tzv. zelené fasády, která může budově dodat nejen originální vzhled, ale také přispět ke zlepšení mikroklimatu v okolí a pomoci snižovat přehřívání objektu v letních měsících.
Výsledky studie: výrazné snížení provozních nákladů
Podle výsledků studie by navržená varianta mohla přinést výrazné snížení provozních nákladů až o 80 % – z přibližně 456 tisíc Kč ročně na zhruba 94 tisíc Kč ročně, což znamená úsporu kolem 360 tisíc Kč ročně.
Přípravy rekonstrukce pokračují
V současné době probíhá příprava projektové dokumentace, která vychází z doporučení studie. Návrh se zároveň musí přizpůsobovat požadavkům na vzhled budovy, protože objekt se nachází v širším centru města. Projekt je proto konzultován také s Útvarem koncepce a rozvoje města Plzně.
Rekonstrukce Divadelní 3 tak má ambici stát se nejen modernizací jedné budovy, ale také důležitou ukázkou toho, jak může vypadat energeticky chytrý městský objekt 21. století.